5分钟后，丹泽尔的脸又黑了几分，因为这个男人说赚钱的生意竟然是炒房。
众所周知，1929年经济大萧条后，总统罗斯福为了人人都有房住的美国梦批准建立了房地美，以联邦信用让投资银行和储贷协会为民众提供购房资金，也就是房贷。
这一举动让美国民众得以在这片资本主义的大地上也能轻松买到房子，代价就是这部分债务会体现在联邦财政报告上。
但是架不住后来的总统都喜欢没事发动战争，导致财报非常难看，为了让财政好看一些，房地美进行了私有化，为了防止垄断，又成立了另一家大型银行房利美，两家公司互相竞争，为美国民众提供低廉的购房贷款。
随着房贷期限的不断增长，银行需要承担的风险也越来越大--毕竟30年间什么事情都有可能发生。
但最让人想不到的是，老百姓没有先顶不住，银行却遭到了来自官方的重拳出击--
在1979年前，美国的平均房贷利率为10%，而1979年，美联储为了对抗滞胀，也就是通胀率远高于gdp增速的状态，宣布加息。
这一加息就把这些银行的融资成本搞到了12%以上，这就导致每一笔曾经优质的房贷在此时都成了负担，每一笔房贷都在亏钱！tehu.org 火鸡小说网
况且由于银行法规定，这些储贷银行的存款利息不能超过5.25%，远远低于通胀，民众当然不会在这种状况下把钱存里面！
但是由于银行法规定，他们还真就不能像投资银行一样玩一些花哨的东西。
于是他们--包括房地美和房利美，就只能不停亏本经营，直至破产边缘...
真是资本家落泪。
紧接着来到1982年，有个华尔街天才发明了一种叫做房贷抵押债券的东西，将房贷按照风险打包成债券卖给投资者，债权人从银行变成了投资者。
这样一来，投资者获得了高额的利息回报，银行将风险转移给了投资者，还能收取手续费和资金，可以说是双赢--
当然，银行赢得更多一些--仅仅是投资银行。
由于暴力加息，储贷银行大多濒临破产，美国财政部也觉得过意不去，开放了一个政策：如果储贷银行将房贷卖掉，他们会将前10年上交的税费归还，作为亏损补贴，也就是卖房贷退税。
这些银行就像是快要渴死的人终于找到了水源，争相向华尔街的投资银行出售自己手中的房贷！
这样一来，投资银行就拿到了这些房贷，开始他们的伟大尝试。
在房地美和房利美的担保下，华尔街将这些房贷按照风险打包成了5个等级的债券，将其卖给投资者，风险最高的次级贷款债券利率可达10%！
这是妥妥的优质投资，引得世界上的人们争相购买，为什么说是优质投资？
因为就如抵押贷款债券发明者说的那样：“谁会不还房贷呢？”
所以房贷抵押债券到底有多赚，人人都明白。
至于其中唯一的风险--购房者不还房贷这件事，则被华尔街的狂欢掩盖了下去。
而抵押债券的发明促进了资金流动，盘活了众多银行，让房贷的发放变得宽松了起来，又促进了房市繁荣。
但丹泽尔为什么不去搞这事呢？
很显然，是因为他没这本事，资金、人脉、消息渠道，他什么都没有...只能骗骗利欲熏心又不懂金融的中下层阶级。
而且最重要的是，房价本身就已经在过去几十年涨到了一个普通人难以承担的地步；又因为911和物联网泡沫破裂，绝大部分人的经济状况已经非常差了，两相结合，大部分人都觉得这玩意儿不会再涨了。
这时候还涉足这摊浑水，丹泽尔自认没这个本事。
“所以你想说的就这些？滚...”
“房地产会和以前一样欣欣向荣--美联储很快就会继续降息刺激经济。”
丹泽尔顿了一下--在金融界确实有这种猜测，但这又能说明什么呢？
见状，普同继续说到：“这次降息不是小打小闹，甚至可能降到1%，并且我的消息渠道告诉我，白宫已经在着手推进税收减免法案。
一旦小老板和中产阶级挣到了钱，他们自然会趁机更换自己的房子。
此时不炒，更待何时？”
简单点说就是抄底。
这些倒不是普同自己推测出来的，毕竟没有一个赌徒会真的百分百坚信自己的选择--
除非他出千了。
普同就是这个出千的人，dc世界和现实世界有区别，但大体走向相同，哥谭的创作灵感本来也就来自经济萧条下的纽约。
一个个变态的疯子基本上都有一个凄惨的背景，或是被企业压迫，或是被联邦压迫，然后才变成了疯子。
那么压迫他们的事件和背景自然也存在--这些东西才是过上不劳而获日子的关键。
丹泽尔沉默了--实在是普同太过自信，这种人不是疯子就是傻子。
当然，他本能的忽略了另一种情况--普同也可以是个骗子。
而在这时，普同也在打量着这个男人--年过半百，大半辈子都耗在华尔街，却在最近才名声鹊起。
也就是说，连房贷抵押债券的浪潮都没能让这个男人飞起来，典型的...平均水平以下。
而他玩的骗局也十分简单粗暴，要不是对象都是些弱者，很难上当受骗。
于是普同开口了：“告诉我，罗纳德丹泽尔，你为什么策划这场骗局。”
丹泽尔的思路被打断，愣了一下--还能为什么，为了钱呗？
“你现在骗到的钱或许足够你找一间有网有电，每天还能游泳健身，甚至还能打打高尔夫，但这样一来，你剩下的时间就只能在那里度过了。
想想你的游艇、别墅、嫩模...不是我嘲讽你，难道你打算余下的日子就在里面和一群该死的官僚打交道？”
丹泽尔的诈骗数额极大，而且受骗人不止在哥谭，运气不好的话判个一百多年监禁也不是不可能。
至于减刑...像他这样没什么大背景的人，官僚们倒是很乐意从他身上多刮点钱，一通操作下来他还能剩多少资产？
他现在看上去很有钱，但只是个诈骗犯罢了。
恰好正在这时，闹钟突然响了起来--
“这是我定下的闹钟。”丹泽尔解释道。
“理解--不能错过新闻不是吗？”普同耸了耸肩，越发确定这家伙几乎没有什么背景，全靠诈骗中下层阶级。“要不看看新闻吧，也许有惊喜也说不一定。”
没想到这随口一提，新闻竟然真的出现了普同想要的新闻！
丹泽尔最终还是打开了电视，新闻上出现的正是现在的美联储领导的图片！
“日前，美联储已宣布将联邦基金利率从6.0%降至5.0%，同时将贴现率降低至4.0%...”
普同笑了--能吹起猪的风口来了，这简直是幸运女神的眷顾！
他还在想要是这也没法说服丹泽尔，自己或许得用点极端手段了--毕竟他还有不少死亡次数没报销呢。
而这一笑，在丹泽尔眼中无疑是高深莫测，简直是见鬼了！
“那么，丹泽尔先生，你是想在金融界扬名立万，还是在监狱里做个无名小卒？”